Emlak İlanı Yayınlama Kuralları

Emlak İlanı Yayınlama Kuralları

Emlak Timi, Group R Global Danışmanlık ve Ticaret Anonim Şirketi tarafından işletilen gayrimenkul ilan portalıdır. Aşağıdaki kurallar, ilanların anlaşılır, güncel ve güvenilir biçimde sunulması için uygulanır. İlan veren, yayınladığı içeriğin doğruluğunu, güncelliğini ve kullanma yetkisini kontrol etmekle yükümlüdür. Bu yükümlülük, Emlak Timi’nin mevzuattan doğan sorumluluklarını ortadan kaldırmaz.

1. İlan Verme Yetkisi

Bir taşınmaz için yalnız hukuken ilan verme ve pazarlama yetkisine sahip kişiler ilan oluşturabilir. Bireysel veya kurumsal hesap türü, kendiliğinden bu yetkiyi sağlamaz. İstenen kimlik, işletme belgesi ve ilan yetkisi kontrolleri doğru bilgilerle tamamlanmalıdır. Başkasına ait kimlik, hesap veya yetki belgesinin kullanılması yasaktır. Site içindeki bir beyan veya yüklenmiş örnek sözleşme, gerekli resmî doğrulamanın yerine geçmez.

2. Doğru Fiyat, Konum ve Özellikler

Satılık/kiralık seçimi, taşınmaz türü, konum, alan, oda sayısı, kullanım durumu, fiyat ve para birimi gerçek taşınmazla uyumlu olmalıdır. Fiyat, ilanda sunulan satış veya kira teklifini ifade etmeli; sırf arama sonuçlarında öne çıkmak için yanıltıcı bedel yazılmamalıdır. Başka taşınmazın bilgileri, gerçekte bulunmayan özellikler veya kullanıcıyı farklı bir teklife çekmek için hazırlanmış içerikler kullanılamaz. Bilgiler değiştiğinde ilan güncellenmelidir.

3. Aynı Taşınmaz İçin Tek Aktif İlan

Aynı ilan verenin veya aynı kurumsal hesabın aynı taşınmaz için eş zamanlı birden fazla aktif ilanı bulunmamalıdır. Başlık, fiyat, görsel veya kullanıcı hesabını değiştirerek bu kuralın aşılması mükerrer ilan sayılır. Şirket, aynı hesapla ilişkilendirilen tekrarları inceleyebilir ve mükerrer kayıtları yayından kaldırabilir. Aynı projedeki farklı bağımsız bölümler, ayrı taşınmazlar olarak açıkça ayırt ediliyorsa ayrı ilan konusu olabilir. Farklı kişilerin yetki iddiaları varsa, mükerrerlik değerlendirmesi yetki ve taşınmaz bilgileri incelenerek yapılır.

4. Fotoğraf ve Video Kullanımı

Görseller ilan konusu taşınmaza ait olmalı ve yayınlama hakkı ilan verende bulunmalıdır. Proje çizimi veya örnek görsel kullanılıyorsa niteliği açıkça belirtilmeli, mevcut taşınmazın fotoğrafı gibi sunulmamalıdır. Taşınmazla ilgisiz görsel, tek başına logo/reklam afişi, yanıltıcı fotomontaj veya başka bir ilandan izinsiz alınmış içerik kullanılmamalıdır. Kurumsal logo ilgili profil alanına eklenmelidir. Gerekli olmayan yüz, plaka, kimlik belgesi veya başka üçüncü kişi verileri görsellere dahil edilmemelidir. Uygun olmayan görselin düzeltilmesi istenebilir veya ilgili içerik yayından kaldırılabilir.

5. Başlık ve Açıklama

Başlık, taşınmazı kısa ve anlaşılır biçimde tanımlamalı; açıklama taşınmazın özelliklerini ve teklifin koşullarını anlatmalıdır. İlgisiz ürün/hizmet reklamı, aramayı yanıltan anahtar kelime yığınları, hakaret, ayrımcılık, hukuka aykırı içerik veya sahte vaatler kullanılamaz. İletişim bilgileri ilgili alanlara yazılmalı; görsel, başlık veya bağlantılar aracılığıyla yayın kuralları aşılmamalıdır.

6. İlanın Güncel Tutulması

Satılan, kiralanan veya artık sunulmayan taşınmazın ilanı aktif yayında bırakılmamalıdır. İlan veren, İlanlarım bölümündeki uygun yayından kaldırma/arşivleme işlemini kullanmalıdır. Süresi biten veya yayından kaldırılan bir ilan, koşulları ve yetkisi yeniden kontrol edilmeden tekrar yayınlanmamalıdır. İlanın yayında olması, taşınmazın halen sunulduğuna dair Şirket garantisi oluşturmaz.

7. İletişim, Üçüncü Kişi Hakları ve Güvenlik

Mesajlar taşınmaz hakkında bilgi alışverişi için kullanılmalıdır. İstenmeyen toplu mesaj, taciz, sahte ödeme talebi ve dolandırıcılık girişimleri yasaktır. İlan veren, yayınladığı içerikte kişilik haklarına, fikrî haklara ve kişisel verilerin korunmasına ilişkin kurallara uymalıdır. Kullanıcılar taşınmazı, yetkiyi ve işlem koşullarını bağımsız olarak kontrol etmeli; görmeden ve doğrulamadan yapılan para transferlerinde dikkatli davranmalıdır. Platform dışındaki işlemler, Emlak Timi’nin bir tahsilat veya satış garantisi sunduğu anlamına gelmez.

8. İnceleme, Düzeltme ve Yayın Tedbirleri

Şirket, şikâyet, mükerrerlik, yanlış bilgi, yetki eksikliği veya mevzuata aykırılık halinde ilgili kaydı inceleyebilir. İhlalin niteliğine göre bilgi/belge veya düzeltme isteyebilir; içeriği kısmen kaldırabilir, ilanı yayından alabilir veya hesap erişimini sınırlayabilir. Ağır veya tekrarlanan ihlallerde üyeliğin sona erdirilmesi, sözleşme ve uygulanabilir hukuk çerçevesinde değerlendirilir. Güvenlik veya hukuki zorunluluk nedeniyle hemen işlem yapılması gereken durumlar saklıdır. Kullanıcı, işlemle ilgili açıklama veya yeniden inceleme talebini Teknik Destek üzerinden iletebilir.

9. Ücretli Görünürlük ve Kural Güncellemeleri

Mağaza veya doping hakkı, ilan kurallarına aykırı içeriğin yayında kalmasını sağlamaz. Ek görünürlük, müşteri, mesaj veya satış sonucu garantisi değildir. İptal/iade ve hizmet süreleri ilgili paketin koşullarına ve uygulanabilir mevzuata göre değerlendirilir; bu kurallar tek başına bütün ücretleri iade dışı bırakmaz. Kuralların yeni sürümü yayın tarihiyle birlikte duyurulur. Mevzuatın ve yürürlükteki sözleşmelerin emredici hükümleri saklıdır; kullanıcıların kazanılmış hakları geriye dönük olarak keyfî biçimde kaldırılmaz.

İlan oluştururken bu kuralları inceleyin; ayrıca Üyelik/Kullanım Koşulları ve KVKK Aydınlatma Metni uygulanır. KVKK aydınlatması, bütün veri işlemlerine açık rıza anlamına gelmez.

Emlak Timi Nasıl Kullanılır?

Emlak Timi’nde gayrimenkul ilanlarını arayabilir, ilan verenlerle iletişime geçebilir ve hesabınızın yetkileri kapsamında ilanlarınızı yönetebilirsiniz. Aşağıdaki adımlar site kullanımını açıklar. Bir ekran veya hizmet hesabınızda görünmüyorsa, üyelik türünüz, ilan hakkınız veya hizmetin aktifliği farklı olabilir.

1. İlan Arayın

Ana sayfadaki arama alanına taşınmaz türünü, konumu ve bütçenizi yazın. Örneğin “Ankara’da üç milyon altı satılık daire” araması yapabilirsiniz. Algılanan kriterleri kontrol edin; gerekiyorsa detaylı aramada konum, fiyat, alan ve diğer filtreleri düzeltin. Sonuçları fiyat, tarih, alan veya alaka sırasıyla inceleyin. Sesli arama, tarayıcınız destekliyorsa ve mikrofon izni verdiyseniz kullanılabilir; aynı aramayı yazarak da yapabilirsiniz.

2. İlanı İnceleyin ve İletişim Kurun

İlan kartını açıp açıklama, fiyat/para birimi, konum ve görselleri inceleyin. İlan verenin seçtiği iletişim kanallarından ulaşın; platform içi mesajlaşma gerekiyorsa hesabınıza giriş yapın. İlan bilgilerini, pazarlama yetkisini ve taşınmazın durumunu işlem öncesi doğrulayın. Bir ilanı görmek, satın alma veya kiralama sözleşmesinin kurulması anlamına gelmez.

3. Hesap Oluşturun ve Profilinizi Tamamlayın

Üye Ol bölümünde size uygun hesap türünü seçin, iletişim ve giriş bilgilerini doldurun. Sunulan üyelik metinlerini inceleyip gereken onayları verin; e-posta doğrulama iletisi geldiğinde bağlantıyı açın. Hesabım alanında profil fotoğrafı, iletişim tercihleri, şifre/güvenlik ve fatura bilgilerinizi yönetebilirsiniz. Parolanızı paylaşmayın. SMS veya resmî doğrulama yalnız ilgili hizmet faaliyetteyse ve ekran sizden istiyorsa uygulanır.

4. Favoriler ve Kayıtlı Aramalar

İlgilendiğiniz ilanı favorilerinize ekleyip Hesabım üzerinden yeniden açın. Arama sayfasındaki Aramayı Kaydet/Mevcut Kriterleri Kaydet işlemiyle metninizi ve filtrelerinizi kaydedin. Favori Aramalarım bölümünde kaydı açabilir, düzenleyebilir veya silebilirsiniz. Yeni İlan Gelince Bildir seçeneği açıksa uygun yeni ilanlar için hesabınızdaki bildirimleri takip edin. Bildirimin kanalı ve zamanlaması etkin sistem ayarlarına bağlıdır.

5. Yeni İlan Oluşturun

1. Hesabınıza giriş yapın ve İlan Ver/Yeni İlan Ver işlemini açın. Bu seçenek için hesabınızda ilgili ilan hakkı ve yayın yetkisi bulunmalıdır.
2. Satılık/kiralık seçimini, taşınmaz türünü, konumu ve özellikleri gerçek bilgilerle doldurun.
3. Fiyat ve para birimini seçin; başlığı ve açıklamayı yazın.
4. Yayınlama hakkınız bulunan fotoğrafları, izin verilen boyut ve türde yükleyin. Video seçeneği görünüyorsa ekranda belirtilen süre ve sınırları izleyin.
5. İlan verme yetkisi, ilgili belgeler ve yayın kuralları için istenen kontrolleri tamamlayın.
6. Son kontrol ekranında bütün bilgileri inceleyin. Kaydı tamamladıktan sonra İlanlarım bölümündeki gerçek yayın durumunu kontrol edin; formun tamamlanması her durumda hemen yayınlanma garantisi değildir.

6. İlanlarınızı Yönetin

İlanlarım bölümünde kayıtlarınızı açın, izin verilen bilgileri güncelleyin ve yayın durumlarını izleyin. Fiyatı veya özellikleri değişen ilanı düzeltin. Satılan, kiralanan veya artık sunulmayan taşınmazı yayından kaldırın/arşivleyin. Süre veya ilan hakkı uyarısı varsa ilgili şartı kontrol edin. Aynı taşınmazı tekrar kopyalayarak mükerrer aktif ilan oluşturmayın.

7. İstatistik, Endeks ve Haberler

İlan analitiğinde, erişiminize açık ilanların görüntüleme ve favori verilerini inceleyebilirsiniz. Yönetici ekranları genel üyelerin erişiminde değildir. Emlak Timi Endeksi’nde bölge, satılık/kiralık, taşınmaz türü ve para birimini seçin. Gösterge, geçerli ilanların fiyat/m² ortalamasını kullanır; gerçek satış fiyatı veya profesyonel değerleme değildir. En az beş geçerli ilan bulunmayan grupta yeterli veri olmadığı gösterilir. Medyan karşılaştırma ölçüsüdür; tarihsel endeks kayıtları ölçüm alınan günlerden oluşur. İlk ölçümün baz değeri 100’dür.

Haberler bölümünden yayımlanmış haberleri okuyabilir ve arayabilirsiniz. Yan alandaki Güncel Haberler kartı son yayınlanan haberin özetine bağlanır. Kartların görünürlüğü ve yeri site yönetiminin seçimlerine göre değişebilir.

8. Mağaza ve Doping

Hesabınızda etkin bir paket veya promosyon hakkı varsa özellik, süre ve uygulanacak ilanı kontrol ederek ilgili ekranı kullanın. Doping, ek görünürlük sağlar; satış veya belirli görüntüleme garantisi vermez. Gerçek ödeme/satın alma ekranı aktif değilse deneme akışını gerçek bir satın alma gibi değerlendirmeyin. Canlı satış açıldığında bedel, ödeme yöntemi, kapsam ve iptal/iade koşulları ilgili işlem ekranında sunulur. Ayrıntılar Yardım Merkezi’nin Doping Sistemi bölümündedir.

9. Hesap Silme ve Veri Başvurusu

Üyeliğimi Sil işlemini kullanmadan önce ilanlarınızı ve ihtiyaç duyduğunuz kayıtları kontrol edin. Silme tamamlandığında hesabın yayındaki ilanları da kaldırılır. Hukuken tutulması gereken işlem kayıtlarının saklanması ayrı kurallara tabidir. Kişisel verileriniz için KVKK Aydınlatma Metni’ni okuyun; KVKK Başvuru Formunu İndir veya KVKK Başvurusu Yap bağlantısını kullanabilirsiniz.

10. Destek ve Belge Merkezi

Bir sorun olduğunda Teknik Destek formuna ilgili sayfayı, işlem zamanını ve gördüğünüz hata mesajını yazın; parola veya kart bilgisi göndermeyin. İletişim sayfasından yayımlanmış destek kanallarına ulaşabilirsiniz. Belge Merkezi’ndeki formlar örnektir; kendi işleminize göre kontrol ederek kullanın. Yetkilendirme formu, gerekli resmî kimlik/yetki doğrulamasının yerine geçmez.